上市房企融资现松动信号-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:31:45 阅读：次来源：过滤器厂家

文/记者段郴群、张忠安

本报讯昨日，在大盘下跌幅度超过1%的背景下，包括信达地产（600657）、广宇发展(000537)（000537）两只地产个股涨停，另有多只个股涨幅超过1%。地产股异动引发市场关注。

融资受阻房企资金趋紧

2010年4月，对房地产的调控全面展开，证监会开始严格审查所有涉及房地产行业的融资重组，并且这些融资重组还要首先经过国土部的审核才能通过。这也直接导致2010年房企在A股市场的总融资额从2009年的1210.1亿元猛降至155.6亿元。今年上市房企通过资本市场融资几乎绝迹。万科、招商等多家开发商再融资计划不得不搁浅，保利地产(600048)近期也将其A股近百亿元的再融资计划延期一年。

国家统计局5月11日发布的数据显示，房地产开发商本年资金来源从3月份的7095亿下调到了4月份的6094亿，下调比例达14.1%，本年资金4月份的增幅较去年同期大幅下降42.5个百分点。

而据报道，央企红筹地产股也开始“手头吃紧”，频频在香港资本市场进行融资，日前，华润置地、中海外以及原央企红筹远洋地产，相继公布了最新融资计划。

地产重组现松动

虽然重组希望不大，但由于涉及地产重组带来的业绩提升让众多上市企业仍“乐此不疲”。4月27日，宜华地产(000150)（000150）撤回了向大股东宜华集团定向增发收购其拥有的4家房地产公司的重大重组申报材料，但宜华地产仍在年报中重申，今年的工作重点之一就是让控股股东能将所持4家房地产公司的资产注入公司。

4月19日，已停牌的S*ST圣方（000620.SZ）发布公告，称涉及房地产的资产重组已获得证监会批文，而暂停上市两年的S*ST兰光（000981.SZ）昨日公布，已经收到证监会的核准文件，银亿控股即将成为S*ST兰光新的控股股东，而银亿控股主业正是房地产。

中国建设银行广东分行专家郁文达此前对记者表示，虽然资本市场暂时还没有向开发商放开，但在房价快速上涨势头得到一定遏制后，形势会发生变化。他还预计，资本市场对房地产企业的融资大门可能在年中左右有限度地逐步打开。

新闻观察

证监会“松绑”地产融资？

5月10日，有媒体引述投行人士的消息，已接到证监会通知，包括钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、电解铝、造船、大型锻造件行业等九大受限行业的再融资申请，所募集资金不涉及新投项目，将不再征求发改委意见。

由于去年10月证监会是同时明确上述九大行业的再融资申请需先征求发改委意见，以及房地产企业再融资申请需要征求国土资源部意见，因此业内纷纷猜测证监会为九大受限行业“松绑”的同时，给房地产再融资“松绑”的时间也不远了。