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洛阳楼市成绩喜人期末成绩单令人惊艳

发布时间:2020-03-03 14:11:17 阅读: 来源:过滤器厂家

与一、二线城市的高歌猛进相比,洛阳楼市2013年始终给人以波澜不惊的感觉。然而记者通过对比相关数据发现,看似淡定的市场背后其实藏着一张令人惊艳的成绩单——2013年1月至10月,洛阳市新建商品房销售面积已突破350万平方米,超过去年全年销售总和。虽然11月、12月数据尚未公布,但就算以与去年同期相等的65万平方米体量来算,2013年我市新建商品房销售量也能突破400万平方米大关,同比涨幅将超30%。除了销量上涨,房价也呈上涨态势,但涨得较为温和,究其原因,与近两年市场库存压力持续增大,竞争激烈不无关系。

上半年市场关键词:升温

延续2012年的翘尾行情,2013年年初,全国楼市呈现出勃勃生机,随之而来的就是“涨”声一片。洛阳大部分楼盘也抱着谨慎乐观的态度展开了积极营销,借着“金三银四”不断推陈出新,有着不俗表现。

政策先行:前密后疏 影响有限

或是为了重申国家对楼市从严调控的态度,或是为了避免房价的报复性反弹,2013年2月,“国五条”出台,随后,“房产税征收扩围”的消息也引起了业界广泛关注。

3月1日, 国务院发布“国五条”实施细则,“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”“个人售房严格按转让所得的20%征税”的消息传出后,立刻掀起了我市二手房排队过户的高潮。一些购房者考虑到二手房购买成本提高,也开始拥入新房市场,从某种程度上推动了我市商品房成交量的上扬。然而,由于缺乏具体实施方式,一个月后,新政对我市购房者的影响就微乎其微了。

虽然6月国土部修订了《闲置土地处置办法》,所谓的“钱荒”也来势汹汹,但都未对我市房地产市场产生实质性影响。尤其是进入下半年后,调控“剑锋”由行政干预向市场调节偏转,在宏观经济向好,政策环境相对宽松的大背景下,洛阳楼市顺势而上,步入了稳步发展阶段。

楼盘活跃:新品入市 扎堆开盘

有数据显示,今年上半年,我市楼盘表现活跃,仅开盘项目就有近50个,认筹项目39个,不少区域代表楼盘集中入市,市场供应量猛增。

尤其是进入3月后,各种楼盘营销活动此起彼伏,在大盘、名盘的带领下,楼市出现了百花竞放的热闹场景,销售量接连冲高。这种态势给了开发商信心,个别楼盘开始减小优惠幅度,或明或暗地上调房价。到了5月,住宅供应量和销售量虽然环比都有所下降,但销售均价不降反升,新建商品房成交均价更是达到每平方米5118元,首次“破五”。

业内人士分析,房价的上涨主要是受高端项目的影响。而且,4月有不少非住宅产品入市,这部分产品(以商业地产为主)的销售,也在一定程度上拉高了销售均价。

总之,洛阳楼市在今年的“金三银四红五月”里持续保持着向上的态势,这种态势增强了人们对市场向好的预期,让不少投资客加快了入市的脚步。

博弈加剧:价格敏感 上涨乏力

2013年上半年,洛阳市楼市总供应面积和销售面积同比分别增长 38.41%、65.85%,但销售均价并未大幅提升。

洛阳和利时地产机构总经理助理周莉分析,这是买卖双方博弈的结果。4月,一些楼盘贸然提价导致销量下滑,从这一点可以看出,购房者对房价的敏感度依然很高。而且,上半年成交产品仍以中小户型为主,说明刚需撑市,改善性需求尚未大量释放,房价快速上涨支撑力不足。

此外,大量新房源入市,也令楼盘竞争压力增大。毫无疑问,今年我市仍是买方市场,供大于求的现状,让楼盘在涨价时变得十分纠结。从各楼盘销售情况看,“有人吃肉,有人喝粥”,分化之势愈加明显。除了一些品质较高,去化较好的项目,大部分楼盘不得不将优惠活动常态化,以便通过优惠微调房价。

下半年市场关键词:抢跑

进入下半年后,洛阳楼市整体销售情况虽不火爆,却也没有因营销淡季的到来而沉寂。随着更多新盘走向前台,市场竞争形势变得更加严峻,因为一众房企都明白——这个时候能否成功“抢跑”将直接关系到年终销售成绩。

营销多样:拓展渠道 更重体验

从2012年打赢了艰难的营销“反击战”后,洛阳的许多楼盘就形成了“不间断”的营销意识。比如今年7月、8月,许多楼盘借“暑热”之名加大了促销力度。虽然购房者反响并不热烈,但楼市整体销售情况好于6月是不争的事实。

2013年,洛阳的房地产企业不仅注重拓展营销渠道,也很注重服务创新和提升客户体验:采取体验式营销的楼盘越来越多;请明星助阵、冠名演唱会等主打时尚范儿的也不少;组织书画比赛和才艺表演活动的更是常见;还有一些企业组织的机器人展、仿真恐龙展等,都令人印象深刻。

以泉舜财富中心组织的老爷车车展和龙门一号主办的“空中看美丽中国”直升机试飞活动为例,前者邀请到了沿丝绸之路而来的德国老爷车车队,实现了东西方文化的融合对接;后者拉开了我国低空旅游探索的序幕,两大活动以不同的方式掀开了我市楼盘营销的新篇章。

大盘发力 :改变格局 引领潮流

从2012年开始,我市就跨入了“大盘时代”。今年,在建的龙门一号、天城一品、升龙广场、升龙城、正大国际广场、泉舜财富中心、大曌国际广场、建业桂园、路劲御城、中弘卓越城、名门世家、君河湾、地久艳阳天等陆续入市和发力,加之更多大盘即将登场,它们或是占地面积、建筑规模大,或是由品牌开发商倾力打造,或是因定位高端可提升区域居住环境,既受到业界关注,也引领着2013年洛阳楼市的置业潮流,“大盘时代”更名副其实。

另外,“近郊居住”和“跨区置业”是今年洛阳楼市的两大热词。因为有了大盘的带动和品质、品牌的吸引,越来越多的购房者改变了“本地置业”的观念。例如龙门一号、建业桂园及洛阳碧桂园,都以健康自然的低密度休闲居住模式,吸引着越来越多高端购房者近山水而居。

竞争升级:细分客户 综合比拼

有数据显示,自2012年年初至今,我市楼市累积库存面积有420多万平方米,几乎相当于今年全年的总销售面积。面对这样的库存压力和不断入市的百万平方米超级大盘,竞争压力加速了楼盘品质升级步伐,令今年洛阳楼市整体开发水平实现了“三级跳”——很多项目开始针对市场需求改进产品,不断提升产品的附加值,并进一步细化客户群。楼盘竞争也从传统的突出地段优势、价格优势,变成了提升产品品质、完善居住功能和配套设施,甚至延伸到了后期的管理服务、文化氛围,变成了综合比拼。

如果说2012年是洛阳楼市的调整年,那么2013年无疑是品质升级年。大量好房子的涌现,坚定了购房者的置业信心,也最终成就了今年洛阳楼市的“好声音”。

复叶槭

云南青年旅行社

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