前8月北京新房成交均价创5年新高

阿琪

北京市房协昨日发布的数据显示，今年前8个月，北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处最高水平。

90平米以下套型的房价下降4%

北京市房协的统计数据显示，今年1至8月，全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套（月均2800套），上市量同比减少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量却达到4.05万套（月均5100套），同比增加31%。成交均价更是达到2.87万元/平米，创近5年同期最高水平。

而从各套型区间看，144平米以上套型成交均价3.86万元/平米，同比上涨7%；90-144（含）平米套型成交均价2.50万元/平米，同比上涨8%；90（含）平米以下套型成交均价1.97万元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。

而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均价则为2.63万元/平米，同比持平。

五环内新房成交同比增近4成

今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示，1-8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。

成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。

全年新房成交均价会有小幅上涨

北京市房协秘书长陈志说，8月北京新房成交量环比7月有小幅回落，但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2、3月受到春节和两会的影响，新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后，考虑到政策滞后期，4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月，新房市场的回暖迹象开始显现。”

据统计，今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

陈志预计，下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房住宅市场热度短期内不会消退，市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万-2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。

前8月仅四成房企目标完成率超60%

值得一提的是，在已经公布8月业绩的房企中，多数标杆房企单月的销售普遍实现两位数的增长，均好于7月及去年同期。其中，千亿级别房企表现抢眼，万科继续保持单月超200亿元的销售业绩，8月单月达到223亿元；而紧随其后的恒大则实现163亿元的销售金额，与万科一起保持了同比超40%的增长幅度。

值得一提的是，结合35家企业的年度销售目标来看，1-8月已完成情况超过60%的只有14家，收官在望，其余21家企业完成情况则在五成左右。业内人士指出，按照通常的销售进度，目前房企销售目标完成率达50%以上方属正常，而不足50%的房企后期销售面临较大目标压力。

尽管一些房企在上半年的热销中目标完成较好，不过，多数房企业绩承压，而且到目前还有三分之一的房企目标完成率不足50%，而众多的中小房企销售压力可能更大，这些房企或因销售目标定的偏高，或存在产品结构问题，如果不能抓住“金九银十”的窗口期，尽快去库存，则难以完成预定销售目标。

最大压力周期接近结束，市场分化明显

数据统计还显示，从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存持续增加情况已经持续1年多，但在8月出现了首次明显减少，这种情况表明楼市最大压力周期接近结束。但需要注意的是，市场分化依然明显。目前的一二线城市，地王频繁出现，房企积极补充土地。但在三四线城市，库存压力依然在持续增加。

在多位业内人士看来，降准降息后贷款利率再创历史新低，持续多年的“限外令”亦现松动，公积金首付比例进一步下调，房地产市场政策环境在8月持续迎来利好。同时，地方政府托市政策也层出不穷。这些已为“金九银十”创造了良好环境。

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