前8月房地产销售持续下降业内称房贷成市场关键

李立

房地产市场调整加深，市场疲乏依旧。9月13日，据国家统计局公布的前八月房地产开发和销售数据显示，1-8月份全国商品房销售面积和销售额的降幅继续扩大，行业开发投资增速持续回落。业内人士表示，目前房贷政策是影响房地产市场走势的关键所在，但并不乐观。

国家统计局公告显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%，商业营业用房销售面积增长6.4%。

商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。

国家统计局郭同欣表示，商品房销售面积和销售金额持续下降，直接影响了房地产投资和相关投资品生产增长。市场调整的累积效应将进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。

从区域上看，1-8月份，东部地区商品房销售面积30485万平方米，同比下降15.0%，降幅比1-7月份扩大0.2个百分点;销售额24128亿元，下降15.5%%，降幅扩大0.3个百分点。中部地区商品房销售面积17410万平方米，下降1.7%，1-7月份为增长0.2%;销售额8709亿元，增长1.6%，增速回落2.3百分点。西部地区商品房销售面积17093万平方米，下降1.1%，降幅扩大0.6个百分点;销售额8824亿元，增长2.7%，增速回落0.7个百分点。

另一方面，商品房库存增加。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。

在房地产开发投资上，1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，增速比前七月回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2个百分点。房企土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6个百分点。

前八月房地产销售投资数据并不乐观。合富辉煌首席市场分析师黎文江对搜狐焦点表示，目前房贷政策是影响房地产市场走势的关键所在。但对于下半年的房贷走向，黎文江并不乐观：“总理说了货币政策不能够放松，这样的话，给银行的空间比较小。我们希望降准，现在是定向降准，不是向房地产降准，所以我们不那么乐观。”

谈到市场何时回到正常水平的问题时，黎文江称，现在已然不再是以成交量作为标准衡量，而应该以价格稳定作为标准。“我们觉得现在的开发商不愿意降价了，这就是市场稳定的开始。”

当下正值行业传统去货周期“金九银十”，对此，经纬房产研究中心总监瞿中奇则认为， 价格策略依然是各个开发商在金九银十期间的主要手段，预计市场仍然以价换量。

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