今年择机出货不动产

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结束2012年的下跌后，中国新建住宅价格自2013年1月份起持续快速走高。而最新数据表明，最近出现了中国内地房价增速放缓，业内进一步预计今年中国住房市场增速将放缓，部分城市还会出现楼盘打折降价。一个主要原因是今年供应过剩的局面或令房地产市场承受更大的放缓压力。一个事件是德信地产上周在杭州将其于2012年4月开盘的北海公园项目楼盘价格降至每平方米15800元，降价幅度为12.2%。德信地产称，作为加大囤地与清理库存的举措之一，公司于2月19日开始对这个拥有12座塔楼的高层公寓项目进行降价。该项目降价行动引起了当地市场不小震动。　　中国政府最新公布的数据显示，1月份新建住宅价格增速一年来首次放缓。今年1月份，与上年同期相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个。月度环比价格上涨0.38%，与去年12月涨幅持平。剔除保障房价格，1月份住房价格同比上涨9.5%，涨幅较去年12月份的9.7%回落；平均环比涨幅为0.4%，与去年12月份持平。　　《华尔街日报》根据中国国家统计局周一公布的数据计算得出，1月份70个大中城市新建住宅平均价格较上年同期上涨约9%。虽然这一增速仍然较快，但已低于去年12月份9.2%以及11月份9.1%的增速。以上数据，再加上本地媒体报道称银行进一步收紧对房地产业的放贷，导致香港和上海上市的地产开发商及其他类股下跌。香港恒生指数周一前市下跌1.3%，上证综合指数跌2%。　　这是中国政府实施信贷调控以来最强烈的信号，表明信贷调控仍然在起作用。中国一直在努力应对大城市房地产市场的强劲反弹。虽然中国政府此前采取了一系列调控举措，但热点城市房价始终居高不下。与此同时，部分城市住宅供求正在出现不平衡，供应过剩抑制了去年全年一直在快速上涨的房价。尤其是中小城市的新房供给因房地产市场销情反弹而增加。房价高企不下始终令中国领导层担心发生房价出现大幅下跌和银行贷款质量恶化，这是全局性风险。　　目前，公开数据可以观察到中国内地中小城市住宅供应过剩越来越明显。有分析称，这一轮降价措施或意味着供应过剩的问题可能正在向大城市蔓延。我并不完全认同。我以为大城市房价走势须关注即将于3月初召开的全国“两会”。这次会议将透露未来房地产市场政策措施的细节。比如，中国政府早已表示将加快房地产相关税种立法工作，不过尚未公布房产税或资本利得税的实施范围。　　值得注意的是，投资者必须看到中国政府存在另一种担忧，即对于房地产市场打压过重，伤害到推动中国经济增长的一个引擎。至于困扰房地产开发商的流动性问题，我预计随着中国经济增速放缓，目前流动性收紧的情况是否延续到下半年还有待观察。总之，今年住房价格增速肯定将放缓，投资者是否择机出货是值得考虑的选项。

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