20112031年旧房翻新及建材涂料发展预测涂料市场调研报告行业分析-【新闻】

?????2011年中国建材行业新房重建工作已经基本上收尾、行业需关注旧房翻新市场的讨论。而去年8月5日州举行的中国地产金融年会上，住建部官员的一席话或者可将这个讨论再推迟几十年--中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，"我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。

????由于政府的支持和宏观调控地产业老大哥的"号召力"

????房地产业的的任何风吹草动都关乎家居建材行业下一步的走向，在房地产行业饱受争议、又快速发展的时候，建材行业从业者有了自己的预见与思考。

????随着现有可建设住房的用地使用开始倾向枯竭，大规模新建楼盘的上市现象总有结束的那一天，家居建材行业的未来怎么办？一番大讨论在2009年到2010年这两年时间里火了起来。现在，国内家居建材业界已经逐步接受了"旧房翻新"成为未来建材市场发展主要形态的现实。对于被新建楼盘一直"惯"着的家居建材业来说，这个现实或多或少有些无奈。

????所有的事物都是相互依存的，住宅一半要拆，建材业曙光再现

????据了解，在年会上陈淮指出，1949年以前的旧房子已经有60-70年以上的房龄，除了个别有历史文物价值的，比如黄埔军校还要留着，其他基本没有保留价值。而1949-1979年的房子也同样，由于历史原因，解放后30年建的住房中很多是战备房、过渡房、简易房，很多住房都成了现在需要改造的棚户区，除了个别有历史文物价值的，全部只有一个字"拆"。

????就中国的基础设施，对于1979年到1999年的房子，陈淮表示它们也坚持不了多久，大部分的房屋都已经是老房，"在脱困过程中建设的所谓房改房，福利分房下建的房子还有一定的保留价值，还能存在10-15年。但它们位置小，小区管理格局以及配套设施都远不能适应城市发展需要。"陈淮认为，城市中真正能够长期保存的一些建筑物，不过就是1999年到现在十年间建的房子。

????按陈淮的推算，中国旧城改造将为中国房地产业再打一针强心剂，而随着新建楼盘相继大量入市，家居建材行业的销售将不可避免再度火热起来。不过从近两年房地产及相关产业的发展来看，家居建材业的火热与否并不只受房地产业的影响，综合国内经济、政治、民情等因素考虑，过去"搞建材就像捡元宝"的粗放而疯狂的经营态势将不可能重现。面对广阔的市场，家居建材企业当在充满信心的前提下继续谨慎地走品牌之路、合理化经营之路。

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